10月26日捌锭，“建證40年·中國建筑奇跡之旅”中建開放日：大型主題傳播行動第36站走進中海北辛安棚改項目俘陷，受邀的市民、工人代表和媒體記者參觀了北辛安城市更新主題展廳和安置房樣板間展示區(qū)观谦，聆聽了項目拆遷過程中的故事拉盾，并一起見證了《中海2018城市更新白皮書》的發(fā)布。

《中海2018城市更新白皮書》發(fā)布儀式是此次活動的一大亮點豁状。該白皮書以記錄城市捉偏、傳承典范為使命，以“北京北辛安項目”和“濟南華山片區(qū)項目”兩大城市更新項目為典例泻红，以文字和數(shù)據(jù)記載了當(dāng)下中國城市更新的前沿圖景夭禽，同時描摹出以中建、中海為代表的優(yōu)秀城市更新主體的成長足跡承桥。

作為長安街沿線最后一個棚改項目驻粟，以北辛安棚戶區(qū)改造項目為代表的中海地產(chǎn)城市更新方案，正日益受到越來越多的關(guān)注與認同⌒滓欤現(xiàn)場的工人代表們深受震撼蜀撑，作為項目“蝶變歷程”的見證者，他們表示剩彬，拆遷前后的過程紛繁復(fù)雜酷麦，但是在政府、集團和北辛安老百姓的支持下喉恋，確保了北辛安項目可以如期高效高質(zhì)量的全面推進沃饶，心情振奮、欣慰轻黑。

蝶變北辛安

歷史選擇了中海

北辛安糊肤，其名源自金元時期，位于北京石景山區(qū)西部氓鄙，東鄰原首鋼馆揉，與北京冬奧組委僅一墻之隔。

1978年以前抖拦，北辛安是石景山區(qū)政府所在地升酣，是政治舷暮、經(jīng)濟、文化和商貿(mào)中心噩茄，這片土地曾誕生了石景山第一座劇場下面、第一座電影院，被譽為石景山的“小王府井”绩聘，記載了新中國工業(yè)生產(chǎn)的諸多奇跡和驕傲沥割。

但隨著時間的推移，北辛安受建筑形式和空間格局所限凿菩，慢慢不再適應(yīng)都市現(xiàn)代發(fā)展的需要驯遇，盛景不再。片區(qū)內(nèi)建筑物密集蓄髓，道路狹窄，有的胡同只能一人通過舒帮。治安事件時有發(fā)生会喝，環(huán)境衛(wèi)生不易治理、 道路交通地下排水等設(shè)施老化玩郊，甚至上廁所還需要排隊肢执，這里成為了北京市最大的棚戶區(qū)。

改造前的一線天胡同 VS 改造后的路人車分流

改造译红，并不容易预茄。

舊棚改造，城市更新侦厚，這是一個復(fù)雜的課題耻陕。它需要開發(fā)商具備專業(yè)的征收拆遷能力、操盤能力刨沦、融資能力诗宣、設(shè)計能力、規(guī)劃能力及成本把控能力想诅。這讓許多開發(fā)商望而卻步召庞。“后來来破，石景山區(qū)政府主動找到了中海地產(chǎn)篮灼，委托我們操刀項目的研究和整體開發(fā)∨墙”中海地產(chǎn)新城公司副總經(jīng)理許帥說诅诱。

2014年1月13日，石景山區(qū)與中海地產(chǎn)簽署了戰(zhàn)略協(xié)議晌坤，中海地產(chǎn)全程負責(zé)項目規(guī)劃逢艘、實施旦袋、建設(shè)、運營等各環(huán)節(jié)它改，項目總投資額達500億元疤孕。改造，不僅是片區(qū)26000名百姓的一致呼求央拖，更承載著非首都功能疏解祭阀、冬奧組委周邊環(huán)境整治和無煤區(qū)建設(shè)等關(guān)鍵任務(wù)。

使命在肩鲜戒，責(zé)任巨大专控。

改造前后商業(yè)區(qū)對比

公認的拆遷“百科全書”，新城公司創(chuàng)征收奇跡

實現(xiàn)北辛安居民改造夢遏餐、安居夢伦腐，石景山區(qū)將北辛安改造作為2016年頭號任務(wù)，全面啟動征收工作失都。

征收拆遷工作向來繁雜柏蘑、困難，涉及矛盾眾多粹庞，問題重重咳焚。北辛安也不例外，而且因片區(qū)涉及人口6000余戶庞溜，占地面積多達約140公頃革半，范圍內(nèi)工、農(nóng)流码、商混雜又官，涉及國地私房、集地私房漫试、承租公房赏胚、非住宅等性質(zhì)土地，且相互交織商虐，還涉及首鋼觉阅、多家北京市市屬等被拆遷企業(yè)——北辛安是公認的拆遷“百科全書”。

面對這樣的難題秘车，中海人創(chuàng)造了奇跡：僅用1個月時間取得了常規(guī)至少半年才能取得的征地批復(fù)典勇；42天內(nèi)完成了總量6000余戶的居民房屋征收，取得了非住宅簽約率100%叮趴、住宅簽約率超98%的佳績割笙。這其中的關(guān)鍵，就在于中海多措并舉，開創(chuàng)了“教科書級別的現(xiàn)代化征收方法”伤溉。

征收前后對比

中海在北辛安如何做到般码？

采用高規(guī)格執(zhí)行架構(gòu)，政府全程參與乱顾。北辛安征收工作順利完成依托了政企高規(guī)格組織執(zhí)行架構(gòu)板祝，發(fā)揮了黨建統(tǒng)領(lǐng)的作用。書記走净、區(qū)長掛帥券时，四套班子領(lǐng)導(dǎo)牽頭負責(zé)，成立征收指揮部伏伯，三位副區(qū)長牽頭三個居委會轄區(qū)的征收工作橘洞。同時，成立十橫十縱工作組说搅，征收現(xiàn)場組建三個臨時黨支部炸枣，涉遷黨員主動簽約，帶頭示范弄唧，促進簽約抛虏。

以人為本制定公平公正的征收、補償方案套才。征收工作確立了“公平公正公開”的最高指導(dǎo)原則。按照政府的指導(dǎo)要求慕淡，北辛安百姓房屋的征收價格透明背伴、公正；房屋征收的評估公司是由百姓投票選舉產(chǎn)生峰髓。

前期準備工作充分傻寂，全盤掌握項目信息。中海工作組在北辛安項目啟動征收之初精細組織携兵，提前摸底疾掰，在沒有入戶，僅憑借一張現(xiàn)場地形圖的情況下就基本摸清了片區(qū)土地的基本情況徐紧，同時通過公安了解到人口基本情況静檬。中海提前對項目范圍內(nèi)各類性質(zhì)房屋進行摸底調(diào)查，并據(jù)此做了拆遷總量并级、分戶總量及戶型配比的詳實數(shù)據(jù)分析拂檩，準確預(yù)估了拆遷成本。

綜合采用八大促簽方式嘲碧。包括：房源促簽稻励、十橫促簽、組織促簽愈涩、拆違促簽望抽、環(huán)境政治促簽加矛、司法宣傳促簽、整體搬遷促簽煤篙、補償決定促簽斟览。

引入創(chuàng)新模式，建立電子化指揮平臺舰蟆。北辛安項目建立了電子化指揮平臺趣惠，對征收實況進行實時更新和實時監(jiān)控，確保征收過程公開透明身害。

實際工作中味悄，拆遷還是遇到了很多意想不到的問題。為推進工作塌鸯，新城公司使出渾身解數(shù)侍瑟，協(xié)助被拆遷方化解難題：主動協(xié)助被拆遷企業(yè)跨區(qū)尋找場地進行搬遷、主動協(xié)助存在官司的各方進行訴訟丙猬；創(chuàng)新性設(shè)立了法律服務(wù)站涨颜；設(shè)置“回遷公租房”，保障住有所居茧球。

原地圓夢庭瑰，打造北京最好的安置房

北辛安安置房項目占地約28.7公頃，總建筑面積超130萬平米抢埋，共由11個小區(qū)弹灭，69棟樓組成【韭ⅲ“打造北京最好的安置房”穷吮，這是項目團隊給自己定下的“小目標”。

“安置房的外立面采用了新中式的設(shè)計風(fēng)格饥努，讓人感覺非常有品質(zhì)捡鱼，并且很有韻律感，立面的裝飾是非晨崂ⅲ考究的驾诈，有些工藝非常考驗建筑師傅的手藝和耐心溶浴∏萄迹”項目人員介紹道。

安置房項目各地塊內(nèi)高層居住建筑為正南北向板樓戳葵，小高層和多層居住建筑少數(shù)為東西向板樓就乓，居住建筑樓座標準層采用大面寬、小進深的設(shè)計手法。園區(qū)綠化通過合理搭配綠植生蚁，做到一年四季皆有綠可賞噩翠、有景可觀。通過人車分流的交通組織邦投，減少了人流動線與車流動線的交叉幾率境伤锚。

“今天印象最深的有三點：一是安置房項目的地理位置整個區(qū)域中最便利、最宜居志衣；二是安置房的樓間距在100米以上屯援，一般的商品房都未必做得到；三是施工現(xiàn)場采用綠色標準念脯，毫無塵土飛揚的臟亂感狞洋，綠色建筑名副其實÷痰辏”今年6月底吉懊，央視法語頻道記者到項目參觀采訪后發(fā)出這樣的感慨。

蝶變北辛安假勿，實踐北京世界魅力新城市

城市更新借嗽，內(nèi)涵豐富。除建設(shè)宜居住房之外转培，還配建市政恶导、公共服務(wù)、商務(wù)配套浸须、文化公園等大量公共設(shè)施惨寿，意在將北辛安打造成綠色生態(tài)配套完善的宜居新城，全方面促進區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級羽戒、民生提升。

其中虎韵，在文化公園配套方面易稠，項目南側(cè)規(guī)劃為大型集中綠地，總面積17.85萬平方米包蓝，堅持保存記憶建筑的原真性和完整性驶社。北辛安原石景山區(qū)政府、新華書店等五處承載了百姓集體記憶的建筑测萎，按照一比一的比例進行原拆原砌遷建亡电，并以其為根修建“石景山新安森林公園”。

此外硅瞧，項目將未來城市4.0版“生態(tài)份乒、環(huán)保、宜居”的各項創(chuàng)新技術(shù)應(yīng)用于項目之中，最具代表性的方面體現(xiàn)在海綿城市或辖、地下管廊瘾英、綠色建筑、雙尺度城市等未來城市理念和技術(shù)的應(yīng)用颂暇。

中喝鼻矗科技金融城項目作為石景山核心重點項目，預(yù)期可為石景山金融產(chǎn)業(yè)增值145億元耳鸯，提升第三產(chǎn)業(yè)GDP占比12%湿蛔，增加高端人才30000人，實現(xiàn)約兩萬外來人口的疏解和約200家非首都功能定位的企業(yè)清退县爬。

歷史選擇了中海阳啥，北辛安棚戶區(qū)改造項目正在中海人的雕琢下，發(fā)生著日新月異的變化捌省。北辛安苫纤，正像一只蛻變的蝴蝶從殘破的舊夢中飛出，百姓們原地圓夢的愿望從未如此靠近纲缓，一座產(chǎn)業(yè)更加豐富卷拘、更加多元、更加高端魅力新城正身容漸顯……（中海集團供稿）

建證40年·中國建筑奇跡之旅·北辛安站

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